Vivienda para todos

Introducción

Un buen hogar es la base de una buena vida, pero encontrarlo y conservarlo puede parecer una tarea imposible. Sin embargo, la crisis de vivienda es una decisión política. Demasiados políticos sirven a los propietarios que suben el alquiler en lugar de representar a la mayoría que tiene que pagarlo. Los propietarios se lucran descuidando las reparaciones, especulando con nuestros vecindarios y construyendo viviendas para los más ricos, entre los peores infractores de nuestro propio entorno, y el Congreso los ha dejado actuar a su antojo. En todo el país hay personas que trabajan a tiempo completo con salario mínimo y no pueden pagar siquiera un modesto apartamento de una habitación. Mientras tanto, Trump continúa recortando fondos para vivienda asequible y discriminando a las familias con estatus migratorio mixto.

El 77% de los residentes del Distrito 7 de Nueva York son inquilinos y a medida que ser propietario de una vivienda se vuelve cada vez más inalcanzable, ese número solo crecerá. Los inquilinos son maestros, artistas, enfermeros y trabajadores de restaurantes que hacen vibrar nuestro distrito, y merecemos seguridad, estabilidad y control sobre nuestros hogares.

Nueva York ha liderado el país con algunas de las protecciones para inquilinos más sólidas y con los modelos más innovadores para construir viviendas asequibles. Somos uno de los pocos estados que garantizan el derecho de los inquilinos a organizarse, permitiendo que grupos como la Unión de Inquilinos de Bronstein, la Unión de Inquilinos de Bushwick y los inquilinos de A&E ejerzan su poder y hagan valer sus derechos. Pero la desinversión, la desregulación y el fracaso en construir la mayoría han erosionado estos logros. Claire enfrentará los intereses de los propietarios y llevará la lucha de los inquilinos al Congreso.

Nuestra Visión

Claire cree que la vivienda debe ser un derecho humano, no una mercancía ni una fuente de ganancias para los propietarios y promotores inmobiliarios. Los hogares donde descansamos, criamos familias y construimos comunidad. La vivienda que creamos debe reflejar nuestros valores: hermosa, bien mantenida, cercana al transporte público y profundamente asequible.

La vivienda es el gasto más importante para la mayoría de las personas trabajadoras en Estados Unidos. Abordar la crisis de vivienda es esencial para combatir la crisis de asequibilidad en general. No podemos depender del mercado privado para resolver una crisis que él mismo creó. Los propietarios y las empresas de capital privado tienen todo el incentivo para mantener la vivienda escasa y cara, y sin intervención, lo harán.

El gobierno federal necesita intervenir: para proteger a los inquilinos de la explotación, eliminar las barreras que han bloqueado la construcción durante décadas, construir directamente millones de viviendas permanentemente asequibles y otorgar a las personas trabajadoras el control democrático sobre dónde vivimos. Viviendas permanentemente asequibles, construidas por trabajadores sindicalizados, hermosas y para todos.

Como uno de los pocos miembros del Congreso que serían inquilinos, Claire no dejará de luchar hasta que ganemos ese futuro. Luchará por:

• Control universal de alquileres;
• Una oferta completa de viviendas mediante inversión pública;
• El derecho a un hogar seguro;
• Poder real para los inquilinos y responsabilidad de los propietarios.

Control universal de alquileres

El control de alquileres funciona. Es la herramienta más directa e inmediata que tenemos para mantener a las personas trabajadoras en sus hogares, frenando o incluso deteniendo los aumentos de alquiler mientras todo lo demás se encarece. Es el último baluarte que mantiene a los neoyorquinos de clase trabajadora en la ciudad. Solo el 1% de los inquilinos con alquiler estabilizado tuvo que mudarse por no poder pagarlo. Pero décadas de desregulación han destruido las protecciones en todo nuestro distrito: Williamsburg, Bushwick, Astoria, Long Island City y Ridgewood han perdido decenas de miles de apartamentos con alquiler estabilizado, lo que ha cambiado fundamentalmente quién puede permitirse vivir aquí.

El control de alquileres debe ampliarse no solo a los inquilinos de Nueva York, sino también a los de todo el país. En cambio, el Congreso ha dejado que los propietarios actúen sin control, mientras que 33 estados han bloqueado a las ciudades y condados para impedirles aprobar medidas de protección locales. Si tienes alguna protección contra los abusos en el alquiler, depende completamente de dónde vives. Claire luchará para:

• Aprobar un control nacional de alquileres. En la década de 1940, el Congreso estableció un control de alquileres casi universal y creó juntas locales de alquiler para administrarlo y aplicarlo, ya que la estabilidad habitacional se consideraba esencial para el funcionamiento del país. Claire apoya regresar a ese modelo, permitiendo que las localidades establezcan ajustes de alquiler basados en datos locales de vivienda y en la legislación que cierre los vacíos legales que permiten a los propietarios desregular unidades y aumentar el alquiler sin límite para los inquilinos.
• Reformar el Crédito Fiscal para Vivienda de Bajos Ingresos (LIHTC). El LIHTC existe para incentivar a los promotores privados a construir más vivienda asequible, pero también les permite aumentar los alquileres o salir de los requisitos de asequibilidad después de unas pocas décadas. Los inquilinos en edificios con LIHTC merecen asequibilidad permanente. Claire luchará para exigir 99 años de asequibilidad y limitar los aumentos de alquiler al 3%.
• Acabar con la fijación de precios por parte de las grandes tecnológicas. Los propietarios han utilizado software de precios algorítmicos como RealPage para coludirse entre sí y elevar los alquileres en mercados habitacionales enteros, costándoles a los inquilinos 3,800 millones de dólares en alquileres inflados solo en 2023 a nivel nacional. Claire luchará para aprobar la Ley de Prevención de Colusión Algorítmica, que prohíbe el uso a nivel nacional de software algorítmico de fijación de alquileres y protege los datos de los inquilinos para que no sean utilizados en su contra.

Construir Viviendas para Todos

Estados Unidos tiene un déficit de hasta 3.7 millones de viviendas y el inventario de unidades con alquiler inferior a 1,000 dólares ha caído casi un tercio en la última década. La oferta insuficiente empodera a los propietarios para subir los alquileres y descuidar a sus inquilinos, aprovechando la escasez a su favor.

Necesitamos construir millones de viviendas, pero el mercado privado no lo resolverá por sí solo. Necesitamos que el gobierno lidere. Eso significa derribar las leyes de zonificación excluyente que han sostenido la segregación y bloqueado la construcción de viviendas durante décadas, obtener financiamiento público que permanezca activo cuando el capital privado se retire, y construir millones de viviendas permanentemente asequibles que nunca sean entregadas a especuladores, construidas por trabajadores sindicalizados, con un hermoso diseño y controladas por las personas que viven en ellas. Claire luchará para:

• Crear un promotor federal de vivienda que apoye la Ley de Viviendas. Nuestro distrito es prueba viviente de que la vivienda social funciona, desde las Casas de Williamsburg, construidas con financiamiento federal en 1937, hasta Lindsay Park, la cooperativa Mitchell-Lama más grande de Brooklyn, y las Cooperativas de Clinton Hill, construidas originalmente para los trabajadores del Arsenal Naval. Nueva York fue pionera en este modelo. Lo dejamos decaer. Claire apoya la Ley de Viviendas de AOC para restaurarla a escala federal, estableciendo un promotor público que financie, construya y adquiera millones de viviendas permanentemente asequibles, incluidas cooperativas y fideicomisos comunitarios de tierra, construidas con mano de obra sindicalizada. Estas viviendas serían de propiedad pública o comunitaria y estarían permanentemente fuera de la especulación inmobiliaria para garantizar que sigan siendo asequibles para las generaciones futuras, en lugar de convertirse en otro vehículo para el lucro privado.
• Derogar la Enmienda Faircloth. Desde 1998, la Enmienda Faircloth ha prohibido de facto la construcción de nueva vivienda pública. Mientras los alquileres se han disparado y el parque de viviendas ha envejecido, el gobierno federal ha tenido las manos atadas por una disposición que no sirve a nadie excepto a los propietarios que se benefician de la escasez. Ahora el HUD de Trump va más lejos, proponiendo restablecer el límite de Faircloth de cada autoridad de vivienda pública a su recuento actual de unidades, lo que eliminaría permanentemente la capacidad de la NYCHA de construir más de 10,000 nuevas viviendas asequibles de gestión pública. Claire luchará para derogar por completo la ley Faircloth, para que podamos volver a construir vivienda pública.
• Acabar con la zonificación excluyente. Las leyes de zonificación excluyente se han utilizado durante décadas para segregar vecindarios por raza y clase y bloquear la construcción de nuevas viviendas. El gobierno federal no debería seguir subsidiándolas. Claire luchará para condicionar los fondos federales de vivienda a que los estados y municipios eliminen las normas de zonificación que impiden la vivienda multifamiliar, el desarrollo de uso mixto y las comunidades orientadas al transporte. Poner fin a la zonificación excluyente ayudará a crear vecindarios más integrados y asequibles.
• Priorizar el desarrollo orientado al transporte. Las viviendas cercanas al transporte público implican menores costos, menos tiempo de desplazamiento y mejor acceso a empleos y escuelas, pero la política federal fragmentada lo ha obstaculizado durante décadas. California ya ha marcado el camino al eliminar la zonificación unifamiliar dentro de un radio de media milla de las paradas de transporte público. Claire luchará para llevar ese modelo al nivel federal, condicionando la inversión federal en vivienda a la conectividad con el transporte, para que las nuevas viviendas se construyan donde las personas puedan desplazarse sin necesidad de un automóvil.
• Construir con mano de obra sindicalizada. La construcción residencial es uno de los sectores con menor sindicalización del país, una herencia directa de décadas de antiesindicalismo. No abordaremos la crisis de asequibilidad a expensas de los trabajadores que construyen nuestros hogares. Resolver la crisis de vivienda también debe significar la creación de millones de empleos de calidad. Claire luchará por inversiones federales en vivienda que incluyan estándares laborales sólidos: salario prevaleciente, requisitos de aprendizaje, acuerdos laborales de proyecto y neutralidad en el reconocimiento sindical por tarjeta. Impulsará la agrupación de contratos federales de vivienda por zona geográfica para que los proyectos sean lo suficientemente grandes como para atraer a contratistas sindicalizados, y reemplazará la contratación por menor costo por contratación por mejor valor que recompense la calidad del empleo y el beneficio comunitario, no solo la oferta más baja.
• Crear un fondo nacional para la construcción de viviendas. El financiamiento privado se agota cuando suben las tasas de interés o la economía se contrae, precisamente cuando las comunidades más necesitan inversión. Claire luchará para establecer un fondo nacional para la construcción de viviendas que mantenga la edificación independientemente de las condiciones del mercado y para ampliar los programas estatales de préstamos que desbloqueen desarrollos de vivienda asequible paralizados, sin esperar a que regrese el capital privado.
• Apoyar la Ley de Cooperativas Asequibles. Las cooperativas de capital limitado, como las de Astoria, Sunnyside, Williamsburg y el Distrito 7 en general, son uno de los modelos más efectivos de vivienda permanentemente asequible y controlada por la comunidad que tenemos, dando a las personas trabajadoras una participación real en el lugar donde viven sin entregar los edificios a especuladores. Pero sin financiamiento federal, muchas cooperativas tienen dificultades para desarrollar nuevas unidades o para reparar y preservar las existentes. Claire luchará para aprobar la Ley de Cooperativas Asequibles para ampliar los préstamos federales sin intereses y las hipotecas con respaldo federal para el desarrollo y preservación de cooperativas de capital limitado.

Garantizar el derecho a un hogar seguro

Toda persona tiene derecho a un hogar, y ese hogar debe ser seguro, bien mantenido y digno. Demasiadas personas trabajadoras pagan alquiler mes a mes a propietarios que ignoran el moho, la calefacción rota, los riesgos de plomo y la infraestructura deteriorada. Los propietarios de clase trabajadora están a un horno roto o a un techo con goteras de perder lo que han pasado gran parte de su vida pagando.

La política de vivienda debe hacer más que producir viviendas asequibles; debe garantizar que toda persona tenga acceso a un hogar estable, resiliente y acogedor. En el Congreso, Claire luchará por políticas que mejoren las condiciones de vida, preserven la vivienda pública, pongan fin a la falta de hogar y garanticen que las personas trabajadoras puedan vivir con seguridad en las comunidades que llaman hogar. Luchará para:

• Preservar la vivienda pública. El Distrito 7 alberga 17,304 hogares que viven en apartamentos de la NYCHA, lo que permite a los residentes de bajos ingresos permanecer en vecindarios que se están aburguesando rápidamente. En todo el país, la vivienda pública apoya a millones de estadounidenses, pero décadas de desinversión han dejado muchos edificios en mal estado. Claire apoya un New Deal Verde para la Vivienda Pública que financie por completo las reparaciones, elimine los riesgos de moho y plomo, modernice la infraestructura envejecida y transforme la vivienda pública en vivienda social de alta calidad y eficiencia energética para el futuro. Los residentes de vivienda pública merecen hogares hermosos y bien mantenidos, con acceso a parques, transporte público, cuidado infantil y comunidad, no abandono ni austeridad.
• Acabar con la falta de vivienda mediante políticas de vivienda primero. En el país más rico del mundo, nadie debería verse obligado a dormir en la calle por no poder pagar una vivienda, y nadie debería ser multado, arrestado ni ver sus pertenencias confiscadas por no tener a dónde ir. Pero desde la decisión de la Corte Suprema en Grants Pass, las ciudades de todo el país están usando operativos de desalojo y el sistema penal para castigar a las personas por no tener hogar en lugar de darles vivienda. Claire apoya un modelo de Vivienda Primero que concibe la vivienda como el primer paso hacia la estabilidad, no como una recompensa que debe ganarse. Luchará para ampliar drásticamente la vivienda de apoyo permanente y garantizar que las personas que no tienen hogar puedan acceder a una vivienda estable rápidamente y sin barreras innecesarias.
• Financiar por completo los vales de vivienda. Los vales de vivienda son una de las herramientas más efectivas para prevenir la falta de hogar y reducir la inseguridad habitacional, pero millones de hogares elegibles son rechazados por la falta crónica de financiamiento. Y bajo Trump, las familias de estatus migratorio mixto se ven obligadas a elegir entre mantener a su familia unida y conservar su asistencia habitacional. Claire luchará para financiar por completo los vales, para que cada hogar calificado reciba el apoyo que necesita para mantenerse alojado, proteger a las familias de estatus migratorio mixto para que no sean excluidas de los programas de vivienda, y tomar medidas enérgicas contra los propietarios que discriminan ilegalmente a los titulares de vales. Claire también luchará por priorizar los vales basados en proyectos para la vivienda social, a fin de crear viviendas permanentes y profundamente asequibles fuera del mercado privado.
• Invertir en eficiencia energética y resiliencia. Los edificios multifamiliares están entre los mayores contribuyentes a las emisiones de carbono en ciudades como Nueva York. Los inquilinos pagan el precio dos veces: una en facturas de energía elevadas y otra cuando los propietarios trasladan los costos de modernización como aumentos de alquiler. La energía solar, el almacenamiento de baterías, las bombas de calor y las protecciones contra inundaciones pueden reducir costos y mantener a las personas seguras durante las olas de calor, las tormentas y los apagones. Claire luchará por subvenciones federales directas para modernizar viviendas, cooperativas y edificios de apartamentos, con condiciones que exijan mano de obra sindicalizada y garanticen que los ahorros se destinen a los inquilinos, no a los propietarios.
• Financiar subvenciones para la reparación de viviendas destinadas a propietarios de bajos ingresos. Demasiados propietarios de viviendas de bajos ingresos y cooperativistas están a una reparación de capital de distancia de no poder pagar su hipoteca y perder el hogar que se pasaron toda la vida pagando. Claire luchará para ampliar drásticamente los programas federales de subvenciones para la reparación de viviendas y para aprobar la Ley de Reparaciones Integrales del Hogar, para que un horno roto o un techo con goteras no supongan perder tu hogar.
• Eliminar y reemplazar las tuberías de plomo. El veintiún por ciento de las líneas de servicio del Distrito 7 contienen plomo, lo que representa el tercer porcentaje más alto entre los distritos congresionales del estado. Afectando a residentes de apartamentos, cooperativas y viviendas unifamiliares por igual, la exposición al plomo provoca efectos irreversibles en la salud, especialmente en los niños, quienes corren el riesgo de presentar problemas de conducta, disminución de la capacidad cognitiva y otros efectos. En el Congreso, Claire se unirá al Caucus para Eliminar el Plomo y trabajará para que la EPA cumpla con su norma de Mejoras a la Regla de Plomo y Cobre, que exige la prueba, eliminación y reemplazo de todas las tuberías de servicio de plomo en todo el país para 2034.

Recuperar Nuestros Hogares y Responsabilizar a los Propietarios

Los inquilinos somos el 77% de este distrito, la mayoría en cada gran ciudad estadounidense, y una población creciente en las áreas suburbanas y rurales a medida que ser propietario se vuelve inalcanzable. A pesar de ello, la gran mayoría de los inquilinos tiene poca o ninguna posibilidad de recurso cuando un propietario sube el alquiler, descuida el edificio o nos desaloja sin causa justificada. Eso debe cambiar dando a los inquilinos las herramientas para organizarse, defenderse y tomar un control democrático real sobre los edificios donde vivimos, y para responsabilizar a los propietarios cuando abandonen o descuiden sus propiedades. Y cuando los propietarios abandonen sus edificios, estos no deberían pasar a manos del siguiente especulador. Deberían ir a nosotros. Claire luchará para:

• Acreditar el derecho de los inquilinos a organizarse. En 1935, la Ley Nacional de Relaciones Laborales garantizó a los trabajadores el derecho a formar un sindicato, y al hacerlo transformó la vida de millones de trabajadores. Necesitamos garantizar el mismo derecho a los inquilinos. Un derecho nacional de los inquilinos a organizarse debe protegerlos de represalias, garantizar el derecho a reunirse en sus edificios con el propósito de organizarse, y exigir a los propietarios que se reúnan con los sindicatos de inquilinos para negociar de buena fe, tal como se les exige a los empleadores.
• Aprobar la ley nacional de desalojo por causa justificada. En todo el país, y aún para demasiados inquilinos en la ciudad de Nueva York, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos por cualquier razón o por ninguna. Claire luchará para aprobar una ley nacional de desalojo por causa justificada que exija a los propietarios demostrar que un inquilino violó su contrato de arrendamiento antes de poder desalojarlo. La causa justificada garantizaría que si los inquilinos pagan su alquiler y cumplen con su contrato, pueden quedarse en sus hogares.
• Responsabilizar a los propietarios. Existen demasiadas protecciones para inquilinos en papel, pero no se aplican. Claire luchará para establecer una Oficina Federal de Protección a los Inquilinos que coordine la aplicación en todas las agencias, construya un registro nacional de propietarios que reciben subsidios o financiamiento federal, y cree un sistema de quejas para identificar y penalizar a los peores infractores, incluyendo la prohibición de que los infractores graves accedan a cualquier financiamiento federal. Luchará para condicionar cada dólar de subsidio y financiamiento federal a estándares sólidos de habitabilidad, con sanciones reales para los propietarios que los incumplan.
• Confiscar las propiedades de los propietarios ausentes. En Estados Unidos no existe el derecho a ser propietario negligente. Cuando los propietarios ausentes no pueden o no quieren mejorar las condiciones, el gobierno federal debería adquirir las propiedades o recurrir a la expropiación para convertirlas en vivienda social de propiedad pública o comunitaria.
• Otorgar a los inquilinos el derecho de compra preferente. Cuando un propietario vende un edificio a otro, a menudo se vende en condiciones deterioradas y con un aumento del alquiler, porque el próximo comprador suele ser otro inversionista que busca maximizar ganancias. Claire luchará por una legislación federal de Derecho de los Inquilinos a la Compra Preferente que otorgue a los inquilinos el derecho a aunar recursos y acceder a subvenciones y préstamos federales para comprar sus edificios, o asociarse con un fideicomiso comunitario de tierra o con un promotor público para hacerlo, y que mantenga dichos edificios permanentemente asequibles y bajo control comunitario.